Pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts à l’occasion d’un investissement Pinel, il existe une formule pour le calcul de loyer :
Surface Utile x Coefficient Pinel x Barême Pinel
Plafond de loyer x (0,7 + 19 / surface utile) x surface utile 

Détail du calcul du plafond de loyer Pinel

Surface utile

Afin de déterminer la surface utile d’un logement, on ajoute la moitié des annexes à la surface habitable. Les annexes comprennent les balcons, terrasses et caves et sont plafonnés à 8 m².

Surface utile = surface habitable + (surface des annexes/2)

Coefficient Pinel

Coefficient Pinel = (19/Surface utile) x 0,7

Le coefficient Pinel est plafonné à 1,2.

Barème Pinel 2019

Le barème Pinel est revu chaque année et varie selon la zone géographique du logement. Le barème ci-dessous tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Localisation du logement Barème Pinel/Plafond des loyers
Zone A bis17,17 €
Zone A12,75 €
Zone B110,28 €
Zone B2 (sur agrément)8,93 €

Exemples de calcul de plafond de loyer Pinel

Exemple 1 avec la formule : Surface Utile x Coefficient Pinel x Barême Pinel

Calcul du plafond de loyer pour un appartement de 55 m² avec un balcon de 6 m² à Talence :

  • Surface utile = 55 m² + (6 m² / 2) = 58 m²
  • Coefficient = (19 / 58) + 0.7 = 1.027
  • Barême Pinel : Strasbourg zone B1 > 10,15 € / m²
  • Plafond de loyer = 58 m² x 1.027 x 10,15 € / m² = 604,94 €

Exemple 2 avec la formule : Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Calcul du plafond de loyer pour un appartement de 58 m² sans annexes, à Paris :

17,17 x (0,7 + 19 / 58) x 58 = 1 023,332 €

Il existe aussi des simulateurs en ligne vous permettant de calculer en un clic le plafond de loyer en Pinel.

Pour en savoir plus sur le dispositif Pinel, rendez-vous sur notre article dédié.

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