Les honoraires ou frais d’agence représentent la rémunération du professionnel responsable d’une transaction immobilière. En contrepartie, l’agent immobilier se charge de tout le processus de vente/location. Il rédige l’annonce et s’occupe de la signature de l’acte de vente ou du bail.

Calcul des frais d’agence

Dans le cadre d’une transaction

Les honoraires d’agence ne sont pas encadrés par la loi à l’occasion d’une vente, et sont donc fixés librement par l’agence. À savoir que chaque agence immobilière fonctionne différemment.
Les honoraires peuvent être forfaitaires ou proportionnels au prix de vente.

Le taux appliqué varie entre 3 & 7 % du prix de vente.

Pour des honoraires proportionnels (c’est le cas dans beaucoup de franchises), l’affichage des taux applicables doit être visible dans chaque agence.
Pour des honoraires au forfait (plus rare), le montant des honoraires est identique quelque soit le bien à vendre. L’affichage de ce barème doit être également précisé en agence.

Dans le cadre d’une location

Les honoraires de location encadrés par la loi ALUR depuis le 15 septembre 2014, se calculent en fonction de la superficie du logement et de la localisation :

LocalisationPrix/m2
Zone très tendue (Paris & 68 villes limitrophes) 12 € + 3 € pour l’état des lieux d’entrée
Zone tendue (1 149 villes de 28 agglomérations : Lyon, Bordeaux, Toulouse…)10 € + 3 € pour l’état des lieux d’entrée
Zone non tendue (reste du territoire) 8 € + 3 € pour l’état des lieux d’entrée

Qui paye les frais d’agence ?

Dans le cadre d’une transaction

Lors d’une vente, soit l’acheteur, soit le vendeur prend en charge les frais d’agence.

Honoraires à la charge du vendeur : le vendeur ayant fait appel à un professionnel pour vendre son bien lui règle les frais d’agence.
Dans ce cadre, le calcul des frais de notaire se fait sur le montant global.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : dans ce cas les honoraires sont supportés par le seul acquéreur.
Dans ce cadre, le calcul des frais de notaire se fait sur le montant net vendeur.

Dans le cadre d’une location

Les 2 parties (locataire & propriétaire) ont des honoraires de location à régler. Le locataire s’acquitte des frais précisés ci-dessous, qui constituent :

  • La visite ;
  • La constitution du dossier de location ;
  • La rédaction du bail de location ;
  • La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie.

Quant au propriétaire, il prend en charge les honoraires suivants :

  • Les frais d’intermédiation et de négociation ;
  • Les frais partagés avec le locataire : frais des visites, de la rédaction du bail, des dossiers des locataires, des états des lieux.

Quand payer les frais d’agence ?

Dans le cadre d’une transaction

On verse les honoraires au moment de la signature de l’acte authentique.

Dans le cadre d’une location

Quant aux honoraires de location, on les verse suite à la signature du bail.

Si vous souhaitez vous épargner les frais d’agence, vous avez aussi la possibilité de vendre de particulier à particulier.

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