La valeur locative d’un bien immobilier correspond au montant annuel que le propriétaire perçoit en mettant son logement en location.

En fonction des aménagements apportés à votre bien (terrasse, balcon, piscine, chambre supplémentaire…), la valeur locative peut s’ajuster chaque année.

In fine, la valeur locative désigne le revenu généré par la location d’un bien.

Calcul de la valeur locative

Plusieurs critères rentrent en compte pour le calcul de la valeur locative d’un bien immobilier :

  • Catégorie : classé en 8 catégories en fonction du niveau de standing, de l’architecture, de la qualité de la construction et des équipements. Classé du plus prestigieux au plus vétuste et insalubre de 1 à 8.
    La commission communale se charge d’attribuer la catégorie correspondante à votre logement.
  • Zone géographique : selon la localisation de votre bien (centre-ville, rue passante, quartier attractif, proche des transports…), la valeur peut varier ;
  • Superficie : la surface totale au sol (entrée, couloir, placards, chambre, salle de bain, chambres, salon) et les dépendances ;
  • “Confort” : on ajoute ensuite à la superficie les éléments dits “privés de confort” en état de fonctionnement exprimés en m2 :
  • 4 m2 supplémentaire pour les logements avec l’eau courante ;
  • 2 m2 pour le gaz ;
  • 2 m2 pour l’électricité ;
  • 3 m2 par lavabo ;
  • 3 m2 par WC ;
  • 5 m2 par baignoire ;
  • 4 m2 par douche ;
  • 2 m2 pour chaque élément de chauffage par pièce.

Suite à quoi la surface est pondérée par un coefficient dit de “confort”.

Depuis la loi Pinel de 2015, les loyers sont encadrés et ne peuvent pas dépasser un certain seuil :

  • Zone A (le reste de l’Ile de France, la Cote d’Azur et le Genevois français) : 12,42 €/m2 ;
  • Zone A bis (Paris et communes environnantes) : 16,72 €/m2 ;
  • Zone B1 (Corse, îles françaises et agglomérations de plus de 250 000 habitants) : 10 €/m2 ;
  • Zone B2 (agglomérations de plus de 50 000 habitants) : 9 €/m2.

À qui s’adresser pour faire une estimation ?

Sachez que des outils existent pour faire une première simulation pour estimer la valeur locative de votre bien.

Même si avoir recourt à des outils en ligne permet d’avoir un aperçu, la meilleure solution pour avoir une estimation au plus juste reste tout de même de faire appel à un expert qui pourra étudier tous les critères de votre logement afin de cibler le plus justement sa valeur locative. Nestenn immobilier vous offre justement la possibilité de faire estimer votre bien gratuitement !

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